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Correspondente Bancário autorizado pelo Banco Central do Brasil
O que é o Sistema Financeiro de Habitação (SFH)?
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é a principal modalidade de crédito imobiliário no Brasil. Com o Limite SFH 2026 de R$ 2,25 milhões, você pode financiar seu imóvel com juros regulados e ainda ter a possibilidade de uso de FGTS.
O SFH 2026 permite o financiamento de imóveis usados com as mesmas condições de novos, desde que respeitem o limite de avaliação de R$ 2,25 milhões — uma vantagem significativa para quem busca custo-benefício no mercado secundário.
Todos os contratos SFH da LARYA utilizam a alienação fiduciária, garantindo rapidez jurídica e segurança para o comprador e o banco — muito mais ágil do que a hipoteca tradicional em casos de inadimplência.
Juros Menores e Regulados
Taxas reguladas pelo CMN, entre 11,19% e 13,76% a.a. + TR
Use seu FGTS na Entrada
Possibilidade de utilizar o saldo para entrada ou amortização
Regulado pelo Banco Central
Protegido pelas regras do Banco Central
Prazo Estendido
Até 35 anos para pagar seu imóvel
Tabela Comparativa: SFH vs SFI
| Característica | SFH | SFI |
|---|---|---|
| Limite de valor | Até R$ 2,25M | Sem limite |
| Taxa de juros | Regulada | Livre |
| Uso de FGTS | ✓ Sim | ✗ Não |
| Tipo de imóvel | Residencial | Qualquer |
Taxas SFH Atuais — Junho 2026
Taxas nominais a.a. + TR em 7 bancos que operam com SFH
Caixa
11,19%
a.a. + TR
BRB
11,36%
a.a. + TR
Itaú
11,60%
a.a. + TR
Santander
11,69%
a.a. + TR
Bradesco
11,70%
a.a. + TR
BB
12,00%
a.a. + TR
Inter
13,76%
a.a. + TR
Taxas referenciais de mercado. Consulte um especialista LARYA para a melhor taxa personalizada.
SFH ou SFI: Qual a melhor escolha para seu financiamento?
Enquanto o SFH oferece taxas de juros reguladas pelo CMN (atualmente entre 11,19% e 13,76% a.a. + TR) e permite o uso do FGTS, o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) é destinado a imóveis de alto padrão — acima de R$ 2,25 milhões — ou de uso comercial, onde as taxas são negociadas livremente entre você e o banco, sem teto legal.
Para a grande maioria dos compradores brasileiros em 2026, o SFH é a escolha mais vantajosa: taxas menores, prazo de até 35 anos e possibilidade de abater o saldo devedor com o FGTS. Já o SFI atende imóveis de luxo, comerciais ou situações onde a flexibilidade contratual é prioritária.
Atenção: Novas Regras do CMN para 2026
Com as novas regras do Conselho Monetário Nacional (CMN) para 2026, os limites do SFH foram reajustados de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Simule agora para garantir que seu financiamento utilize as taxas reguladas mais baixas do mercado.
Por que a LARYA é especialista em Financiamento SFH com correspondente Caixa Aqui credenciado?
Navegar pelas regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) exige mais do que apenas um simulador; exige conformidade regulatória e visão estratégica de mercado. Como um Correspondente Bancário Credenciado pelo Banco Central, a LARYA opera sob as diretrizes do CMN e do Banco Central, com proteção de dados conforme a LGPD (Lei nº 13.709/2018), garantindo que sua análise de crédito seja segura, transparente e tecnicamente precisa.
Nossa expertise com o limite atualizado de R$ 2,25 milhões para 2026 permite que nossos clientes acessem as menores taxas de juros do mercado, otimizando o uso do FGTS para reduzir o saldo devedor de forma inteligente. Diferente de agências bancárias tradicionais, a LARYA oferece uma visão imparcial entre os 7 maiores bancos do país, assegurando que você escolha o sistema de amortização (SAC ou Price) que realmente protege seu patrimônio a longo prazo.
Exemplos Práticos: SFH ou SFI?
Exemplos ilustrativos baseados em casos reais
Mariana
Primeiro Imóvel – SFH com FGTS
Mariana deseja financiar seu primeiro imóvel próprio no valor de R$ 420.000, residencial urbano, em São Paulo. Ela nunca teve financiamento ativo.
Ricardo
Imóvel Comercial – SFI obrigatório
Ricardo quer comprar uma sala comercial de R$ 800.000 para seu escritório de advocacia em Campinas.
Ana e Pedro
Segundo Imóvel – SFH sem FGTS
Ana e Pedro já possuem um apartamento financiado na mesma cidade e querem comprar um segundo imóvel residencial de R$ 1,2 milhão.
Carlos
Imóvel de Alto Padrão – SFI por valor
Carlos quer financiar um apartamento de R$ 3,5 milhões em Itaim Bibi, São Paulo. Imóvel residencial de alto padrão.
Glossário do Financiamento Imobiliário
Entenda os termos-chave do SFH e SFI
Perguntas Frequentes sobre Regras do SFH
Tire suas dúvidas sobre SFH e SFI